淺議物業(yè)管理標書投標價格

發(fā)布時間：2017/2/8

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淺議物業(yè)管理標書投標價格

　　物業(yè)管理標書的投標價格是影響評標的關鍵因素。

　　在公開招標的情況下，一般來說，按照招標文件規(guī)定的評標因素評估的話，報價最低的比較容易中標。因此，在確定報價時，應注意以下幾個方面：

　　1、在確定報價時，應與招標方或項目建設單位采取雙方坦誠相待的原則。千萬不要存在僥幸心理，或者希望在價格上留一手，賺取高額利潤，或者企圖以不合理的低價搶標。這些行為都是不正當?shù)?。只要我們了解當?shù)氐膶嶋H情況，確定合理的利潤比例，經(jīng)過努力即使最終未能中標，也不會留有遺憾。

　　2、確定合理報價。投標人應對招標項目提出合理的報價。高于市場的報價難以被接受，低于成本報價將被作為廢標，或者即使中標也無利可圖。因唱標一般只唱正本投標文件中的“開標一覽表”，所以投標人應嚴格按照招標文件的要求填寫“開標一覽表”、“投標價格表”等。

　　3、在確定報價時，應說明采用的是幾級物業(yè)服務標準，明確物業(yè)服務的具體內(nèi)容;做好有償和無償服務的界定和辦法，盡可能的做到公平合理，避免模糊合同、模糊認識。

　　4、在確定報價時，對合同意向的承諾確認：

　　a.承包方式：物業(yè)設計圖紙預算。

　　b.服務價款的計算方式：

　　1).各項服務的工作量依照物業(yè)設計圖紙及行業(yè)常規(guī)計算;

　　2).普通服務單價依照國家服務行業(yè)統(tǒng)一收費標準計算;

　　3).特定服務單價參照國家類似服務統(tǒng)一收費標準，并適當浮動予以確定;

　　4).設備的購置租賃價及材料價格按本市有關規(guī)定執(zhí)行;

　　5).管理期間，凡遇有關政策性調(diào)整，按政策性調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。

　　c.在計算服務費用總成本的基礎上，乘以我方投標承諾的優(yōu)惠百分比作為實際收取費用。

　　d.物業(yè)竣工接管時，由物業(yè)管理公司從開發(fā)商處收取物業(yè)總造價1%的管理基金。

　　5、在確定報價時，要注意分析競爭對手的情況，一般來說，每個投標物業(yè)管理企業(yè)在報價時，都有自己的原則和規(guī)律，因此，在每次投標前，都要盡量摸清其他參與投標的對手的名單，搜尋以往在類似項目中該投標物業(yè)管理企業(yè)的投標價格，結合當時與現(xiàn)在其他因素的變化，分析測算對手在此次投標中的可能的報價范圍，從而為自己的最終報價提供參考。

　　6、在確定報價時，www.fdcew.com還要考慮可能影響中標后項目收益的一些因素，如原材料價格、人工費用、管理費用等，以確定最終的報價。

　　7、規(guī)范報價方式。凡是以電報、電話、傳真等形式進行的投標，招標方概不接受。

　　嚴守秘密，公平競爭。投標人應嚴格執(zhí)行各項規(guī)定，不得行賄、徇私舞弊;不得泄漏自己的標價或串通其他投標人哄抬標價;不得隱瞞事實真相;不得做出損害他人利益的行為。否則，該投標人將被取消投標或承包資格，甚至受到經(jīng)濟和法律的制裁。